Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 390.000

Terreno en venta en Centro

Terreno en Villa Gobernador Galvez ideal para desarrollo en altura

San Martin 2165 · Centro, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
484 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 484 m², USD 390.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 786,4% por encima de la mediana del set (USD 44.000). El m² de lote sale USD 806 contra USD 110 de la mediana (+632,5%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~88,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 110
Mediana m²
400 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Terreno con gran potencial para desarrollo inmobiliario. Cuenta con una superficie que permite construir hasta 1.200 m2, ideal para proyectos residenciales. Al frente posee un local comercial; a continuación, una vivienda de dos dormitorios, lavadero independiente y un galpón con techo de chapa. Dispone de ingreso vehicular y una edificación en estado regular a refaccionar. Ubicación: Casa zona comercial céntrica terreno apto construcción en altura de 484m2 sobre Av. San Martin, plena zona comercial, a metros del reloj y de la Plaza a la Madre, Anfiteatro Municipal, etc. Observación: No Es PH Etapa del inmueble: Terminado. Escritura. Apto crédito. Declaratoria de herederos. Entrega: Plazos de gracia para mudanza Antiguedad: + 50 años. Método de pago: Contado Permuta (a evaluar) Superficies: Superficie del Terreno 484m2. (Frente 10,39, fondo 10,49m, lateral norte 45,15m y lateral sur 47,22) NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 420.358
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.326
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.420.639/mes

Necesitas ingresos por $ 13.682.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin 2165, Centro, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

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