Terreno en venta en Rosario
Terreno en venta
USD 17.000

Terreno en venta en Rosario

Venta Terreno 420 m² - Aires de Amelia - Financiacion

Km 13 0 · Rosario, Villa Amelia, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rosario, 420 m², USD 17.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 23.625): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 40 contra USD 60 de la mediana (-32,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 23.625
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
405 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Rosario

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Safranchik C.I. Nº 2169 • Contacto: Matias Palmieri VENTA LOTE • TERRENO DE 420 m2 • FINANCIACION • AIRE DE AMELIA Aires de Amelia es un barrio abierto residencial a 20 minutos de la ciudad de Rosario, emplazado dentro de 16 hectáreas de plena naturaleza y compuesto por 190 lotes distribuidos en 14 manzanas con terrenos que van desde los 420 m2 hasta los 770 m2. Su privilegiada ubicación ofrece fácil acceso desde la Ruta N° 18, continuadora de la Av. Ovidio Lagos en Rosario, y ágil conexión con la Autopista A012 y Autopista Rosario-Buenos Aires. Construimos un estilo de vida diferente, seguro y confortable, dentro de un entorno apacible e ideal para el desarrollo de la vida familiar y crecimiento de los niños. El barrio posee más de 13.000 m2 de espacios verdes parquizados y forestación planificada con numerosas especies autóctonas (fresnos, acacias, álamos, aguaribayes, robles, crespones, palmeras, entre otras) para que vivas la naturaleza a pleno. También cuenta con integración de un moderno paseo comercial, circuito caminador y aeróbico junto con áreas de esparcimiento e instalaciones de juegos para recreación y deportes. Los 190 lotes tienen dimensiones ideales para la construcción de casas con jardín; con amplios 14 metros de frente y diferentes orientaciones según su ubicación en el barrio Servicios En Aires de Amelia trabajamos para que tengas todos los servicios que necesitás y las comodidades que buscás: red de agua potable, alumbrado público led, red de distribución eléctrica de media y baja tensión, área de separación de residuos, mobiliario urbano, área comercial independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 18.485
Precio del aviso
USD 17.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 656
Sellos y tasas~1.25%
USD 212
Comision inmobiliaria~3%
USD 617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 151.915/mes

Necesitas ingresos por $ 607.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 126 MIGUEL DE AZCUENAGA · inicial/primaria · publica14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Rosario

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 64/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
Esta propiedad
USD 40/m²-36.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 40/m²28 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Rosario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Km 13 0, Rosario, Villa Amelia, Santa Fe

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