Casa 4 ambientes en venta en Castelli 300, Centro I

Casa 4 ambientes en ventaen Castelli 300, Centro I

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
183 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro I

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 9% menos que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en Centro I publicados a menos de 10 cuadras de Castelli 300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 848lo normal · 932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 153.781
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 827
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Gino Sosa Rostom CCI 2174 • Contacto: Nicolás Barotti VENTA – Casa con estilo y enorme potencial en pleno centro de Venado Tuerto. Ubicada sobre calle Castelli 391, entre Mitre y Pellegrini, una de las zonas más buscadas y estratégicas de la ciudad, ideal tanto para vivienda familiar como para desarrollo profesional, estudio, consultorios u oficinas. La propiedad se desarrolla íntegramente en una sola planta y se destaca por su sólida construcción, amplitud de ambientes y el estilo clásico de las casas de época, con espacios cómodos, funcionales y gran potencial de actualización y revalorización. Cuenta con hall de recepción, amplio living con sala de estar, comedor independiente, cocina separada, tres dormitorios y baño completo. Además, dispone de cochera pasante, lavadero independiente con segundo baño, galería techada y patio verde que aportan comodidad y versatilidad para el día a día. La propiedad también posee dos espacios de guardado, uno en planta baja y otro en la terraza. Una casa con personalidad propia, ubicada en el corazón de la ciudad, que combina ubicación, metros y posibilidades, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para quienes buscan vivir en el centro como para quienes necesitan desarrollar una actividad profesional en un punto privilegiado de Venado Tuerto. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 26 de Abril) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Sava2 min · 141 m
Masa Nuestra5 min · 342 m
MAMI6 min · 355 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 54 · otros · publica2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1323 DANTE ALIGHIERI · inicial · privada3 min · 185 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 483 EL INDUSTRIAL · secundaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta 26 de Abril5 min · 345 m
Plaza Andueza9 min · 550 m
Plazoleta Marcos Zar10 min · 669 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO ITALIANO VENADO TUERTO · hospital/clinica · privado2 min · 143 m
SANATORIO SAN MARTIN · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
SAMCO DE ELORTONDO · hospital/clinica · publico4 min · 253 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro I esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 31,8% mas que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Centro I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli 300, Centro I, Venado Tuerto, Santa Fe

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