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Local en venta en Diaz Velez
Local en venta
USD 68.000
= $ 104,9 M
Cuota UVA desde $ 595.994/mes · ingresos $ 2,4 M

Local en venta en Diaz Velez

Local en venta

Av. San Martín al 2900 , San Lorenzo · Diaz Velez, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Diaz Velez, 59 m² cubiertos, USD 68.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.153 contra USD 1.153 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.153
Mediana m²
59 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Diaz Velez

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA Av. San Martín 2977, San Lorenzo Excelente oportunidad para inversión o desarrollo comercial en una de las arterias principales de la ciudad. Medidas: Frente: 10,21 m Fondo: 5,85 m Baño instalado Persiana metálica automática Valor: U$D 68.000 Ideal para comercio, oficina, showroom o emprendimiento. Una propiedad con excelente visibilidad y gran potencial comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.994/mes

Necesitas ingresos por $ 2.383.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. San Martín al 2900 , San Lorenzo, Diaz Velez, San Lorenzo, Santa Fe

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