P Proppies
Local en venta en Diaz Velez
Local en venta
USD 75.000
= $ 115,5 M
Cuota UVA desde $ 656.154/mes · ingresos $ 2,6 M

Local en venta en Diaz Velez

Vivienda + 2 Locales en Venta

España al 600 · Diaz Velez, San Lorenzo, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Diaz Velez, USD 75.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 971
Mediana m²
260 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Diaz Velez

Descripcion

VIVIENDA + 2 LOCALES EN VENTA | SAN LORENZO España 618, San Lorenzo Excelente oportunidad para vivir y generar renta en una ubicación estratégica. Vivienda Cocina / Living / Comedor integrado 1 dormitorio Baño Ingreso vehicular Patio seco Locales Comerciales 2 locales independientes Cada uno con baño propio Terreno: 150 m² Medidas: 12,99 m x 11,50 m Superficie construida: 118 m² Valor: U$D 75.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.624.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 13 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 477 COMBATE DE SAN LORENZO · secundaria · publica4 min · 261 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 296 · adultos · publica4 min · 286 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 439 DOCTOR MELITON FRANCISCO HIERRO · secundaria · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
Plaza Aduana4 min · 276 m
Parque Almirante Brown11 min · 718 m
Parque Almirante Brow12 min · 799 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO NORTE SAN FRANCISCO DE ASIS · centro de salud · publico10 min · 608 m
SAMCO DE PUERTO GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico11 min · 673 m
SAMCO DE ROLDAN · hospital/clinica · publico14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España al 600, Diaz Velez, San Lorenzo, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Diaz Velez

Busquedas relacionadas