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Local en venta en Diaz Velez
Local en venta
USD 75.000
= $ 115,7 M
Cuota UVA desde $ 657.347/mes · ingresos $ 2,6 M

Local en venta en Diaz Velez

Vivienda + 2 locales en venta

España al 600 , San Lorenzo · Diaz Velez, San Lorenzo, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Diaz Velez, USD 75.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 971
Mediana m²
260 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Diaz Velez

Descripcion

VIVIENDA + 2 LOCALES EN VENTA | SAN LORENZO España 618, San Lorenzo Excelente oportunidad para vivir y generar renta en una ubicación estratégica. Vivienda Cocina / Living / Comedor integrado 1 dormitorio Baño Ingreso vehicular Patio seco Locales Comerciales 2 locales independientes Cada uno con baño propio Terreno: 150 m2 Medidas: 12,99 m x 11,50 m Superficie construida: 118 m2 Valor: U$D 75.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 13 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 477 COMBATE DE SAN LORENZO · secundaria · publica4 min · 261 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 296 · adultos · publica4 min · 286 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 439 DOCTOR MELITON FRANCISCO HIERRO · secundaria · publica6 min · 401 m
Espacios verdes
Plaza Aduana4 min · 276 m
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Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO NORTE SAN FRANCISCO DE ASIS · centro de salud · publico10 min · 608 m
SAMCO DE PUERTO GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico11 min · 674 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España al 600 , San Lorenzo, Diaz Velez, San Lorenzo, Santa Fe

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