venta
USD 162.060
Desarrollo vertical
Combate · 3 amb · 77 m2 · hace 77 dias
Emprendimiento en venta en Combate · 2 ambientes
3 de Febrero 300 - San Lorenzo
3 de Febrero 300 · Combate, San Lorenzo, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
Analisis de la propiedad y el mercado
Emprendimiento en Combate, 55 m² cubiertos, USD 115.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 38,6% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 2.091 contra USD 1.729 de la mediana (+20,9%).
Historial de precio: Suba de 9,5% desde el 17/07/2026 (de USD 105.000 a USD 115.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 83.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.729
- Mediana m²
- 48 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Combate
Descripcion
Este moderno edificio se encuentra en San Lorenzo, Santa Fe, sobre la calle 3 de Febrero 355.
Este desarrollo en altura combina diseño moderno, calidad constructiva y una ubicación privilegiada en una ciudad en constante crecimiento.
Su cercanía a áreas comerciales, espacios recreativos y servicios esenciales lo convierte en una opción ideal tanto para inversión como para vivienda propia.
Compuesto por unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, distribuidas en 10 pisos, el proyecto ofrece amplias superficies y luminosidad en todas sus unidades.
La estructura se complementa con amenities que elevan la calidad de vida de los residentes, promoviendo confort y bienestar en cada detalle.
AMENITIES Cochera; Solárium; Piscina; Parrillero TERMINACIONES Muebles y placares de primera calidad; Pisos de ingeniería y porcelanato; Aberturas de aluminio con DVH; Preinstalación para aire acondicionado COCHERA Opcional FORMA DE PAGO Contado
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 123.952
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.438
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.008.650/mes
Necesitas ingresos por $ 4.034.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+9.5% total
- 17 de jul de 2026USD 105.000 → USD 115.000+9.52%
Ubicacion
3 de Febrero 300, Combate, San Lorenzo, Santa Fe
