Cochera en venta en Combate
Cochera en venta
USD 16.000

Cochera en venta en Combate

Cochera - San Lorenzo

Av. San Martín al 1800 · Combate, San Lorenzo, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Cochera en Combate, USD 16.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 20.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 1.104
Mediana m²
23 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Combate

Descripcion

Ubicada en el corazón de San Lorenzo, esta cochera cerrada en el prestigioso edificio Bicentenario Tower Land ofrece una solución de estacionamiento segura y conveniente. Situada en el entrepiso, la misma cuenta con un moderno sistema de ingreso automático, garantizando comodidad y eficiencia para los propietarios. El edificio se encuentra en una zona céntrica, lo que proporciona fácil acceso a las principales vías de la ciudad y a una variedad de servicios y comercios. Esta ubicación estratégica no solo maximiza la conveniencia diaria, sino que también añade valor a la propiedad, siendo ideal tanto para uso personal como para inversión a futuro. La cochera, con acceso por Av. San Martín 1847, es parte de una estructura bien mantenida y moderna, diseñada para ofrecer tranquilidad y seguridad. Aunque no se dispone de información sobre gastos comunes o impuestos municipales, la cercanía a servicios públicos y su ubicación dentro de un edificio de renombre hacen de esta opción una inversión atractiva en el dinámico mercado inmobiliario de San Lorenzo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.450
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 669
Sellos y tasas~1.25%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 140.279/mes

Necesitas ingresos por $ 561.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 80.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. San Martín al 1800, Combate, San Lorenzo, Santa Fe

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