Casa en venta en Islas Malvinas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 70.000

Casa en venta en Islas Malvinas · 4 ambientes

Casa en venta San Lorenzo

Islas Malvinas al 3200 · Islas Malvinas, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Islas Malvinas, 4 ambientes, 120 m², USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 583 contra USD 583 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 583
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Islas Malvinas

Descripcion

Casa en venta en San Lorenzo Islas Malvinas 3245 Ubicada en una zona tranquila y residencial de la ciudad de San Lorenzo, esta propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y ofrece una distribución funcional, con cómodos ambientes y un amplio espacio exterior. El ingreso se realiza a través de un hall amplio, que da acceso al interior de la vivienda. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, cocina-comedor, un baño y un práctico pasillo distribuidor que conecta los dormitorios y el baño. En el frente dispone de cochera semicubierta, mientras que hacia el fondo se encuentra un gran patio, ideal para disfrutar del aire libre. También cuenta con una pequeña galería techada, actualmente utilizada como espacio de depósito. La vivienda se encuentra emplazada sobre un terreno de 405 m2, con 9 metros de frente por 45 metros de fondo, y posee aproximadamente 120 m2 de superficie cubierta. Cuenta con los servicios de agua corriente, agua potable, cloacas, electricidad, alumbrado público y pavimento. Una propiedad de características sencillas y funcionales, ideal para quienes buscan una vivienda con buen terreno, amplios espacios exteriores y la tranquilidad de un entorno residencial. Precio: USD 70.000 Apto crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.649/mes

Necesitas ingresos por $ 2.450.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Islas Malvinas al 3200, Islas Malvinas, San Lorenzo, Santa Fe

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