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Terreno en venta en Villa Urquiza
Terreno en venta
USD 2.700.000
= $ 4.169,1 M
Cuota UVA desde $ 23,7 M/mes · ingresos $ 94,7 M

Terreno en venta en Villa Urquiza

Terreno - Rosario

Camino del indio SN ZONA RURAL · Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
60.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Urquiza, 60000 m², USD 2.700.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Terreno de 6 hectáreas ubicado a 250 metros al sur de autopista Rosario-Cordoba de la mano que viene de Cordoba. El precio es 45 u$s el metro. Con juicio de usucapión ganado y escrituracion en 8 meses/12 meses. Ideal para desarrollo industrial. 30% al boleto y el saldo contra escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.910.168
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 78.408
Sellos y tasas~1.25%
USD 33.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 98.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.682.879/mes

Necesitas ingresos por $ 94.731.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 7.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino del indio SN ZONA RURAL, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

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