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Terreno en venta en Villa Urquiza
Terreno en venta
USD 32.000
= $ 49,4 M
Cuota UVA desde $ 280.686/mes · ingresos $ 1,1 M

Terreno en venta en Villa Urquiza

Terreno en venta en Barrio Tango - Rosario

Carlos gardel entre Julio Sosa y Edmundo Rivero · Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
284 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Urquiza, 284 m², USD 32.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,4% por encima de la mediana del set (USD 21.000). El m² de lote sale USD 113 contra USD 70 de la mediana (+61,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 21.000
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
300 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Urquiza

Descripcion

Ubicación: Calle Carlos Gardel , entre Julio Sosa y Edmundo Rivero Te presentamos este lote de 284,90 m2 (10 x 28,49) en una zona con gran potencial en la ciudad de Rosario. El barrio cuenta con clubes, transporte público, comercios, colegios, shoppings y muchos servicios más. Escrituración inmediata • KP407895 • KPT090508 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.491
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 929
Sellos y tasas~1.25%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.686/mes

Necesitas ingresos por $ 1.122.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
170% anual
Alquiler esperable
$ 7.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
FyP Minimercado · Larrea 319813 min · 846 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3164 NUEVA ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada1 min · 58 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1451 NUEVA ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria · privada1 min · 58 m
GRADO RADIAL IV - ESCUELA NOCTURNA NRO 12 · adultos · publica5 min · 291 m
Espacios verdes
Plaza de la Infancia3 min · 217 m
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Salud
CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico4 min · 266 m
CENTRO DE SALUD VILLA URQUIZA · centro de salud · publico9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos gardel entre Julio Sosa y Edmundo Rivero, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

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