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Terreno en venta en Villa Urquiza
Terreno en venta
USD 75.000
= $ 115,8 M
Cuota UVA desde $ 657.858/mes · ingresos $ 2,6 M

Terreno en venta en Villa Urquiza

Terreno en Colon al 3000

Colon al 3000 · Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Urquiza, 390 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² de lote sale USD 192 contra USD 177 de la mediana (+8,7%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 177
Mediana m²
407 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Urquiza

Descripcion

OPORTUNIDAD Lote en venta en Rosario Colón 3036 • Barrio San Martín Excelente lote de 390m2 ubicado en zona urbana consolidada de la ciudad de Rosario. Ideal para desarrollos residenciales o comerciales, con frente amplio y entorno de viviendas permanentes. Con 8,66m de frente y 45m de fondo, la propiedad se presenta como una opción atractiva tanto para inversión como para uso personal, gracias a su estratégica ubicación y dimensiones generosas. Fácil acceso por 27 de Febrero o Bv Segui Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.858/mes

Necesitas ingresos por $ 2.631.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
72,5% anual
Alquiler esperable
$ 7.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colon al 3000, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

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