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Terreno en venta en Villa Urquiza
Terreno en venta
USD 72.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.543/mes · ingresos $ 2,5 M

Terreno en venta en Villa Urquiza

Oportunidad Terreno en venta en rosario zona sur

Colon al 3000 · Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
407 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Urquiza, 407 m², USD 72.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 177 contra USD 192 de la mediana (-8,0%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 192
Mediana m²
390 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Urquiza

Descripcion

ATENCíON CONSTRUCTORAS TERRENO EN VENTA EN ZONA SUR ROSARIO VENTA DE LOTE BALDIO MEDIDAS: FRENTE: 8,66MTS FONDO: 47MTS ALTURA MIN 3 METROS / ALTURA MAX 11,50M (PB + 3 PISOS ) LISTO PARA TRANSFERIR FORMA DE PAGO: CONTADO EFECTIVO Prismas Inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.605
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.25%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.543/mes

Necesitas ingresos por $ 2.526.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
75,6% anual
Alquiler esperable
$ 7.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colon al 3000, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

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