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Terreno en venta en Portal de Aldea
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 246,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Terreno en venta en Portal de Aldea

Lote excelentemente Ubicado Barrio Aldea

Juan B. Justo 9300 · Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Portal de Aldea, 750 m², USD 160.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² de lote sale USD 213 contra USD 199 de la mediana (+7,4%). Servicios disponibles: pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 199
Mediana m²
674 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Portal de Aldea

Descripcion

Divino terreno en el barrio "Portal Aldea" (Fisherton). Ubicado en calle Juan B. Justo entre calles Mensajerias y Aduana. Con cercania a colegio "Los Arroyos" y "Mirasoles" y al aeropuerto "Islas Malvinas". El lote mide 15 x 50 encerrando una superficie total de 750 m2. El loteo posee: • energia electrica • gas natural • Agua potable • pavimento • Vigilancia

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.885/mes

Necesitas ingresos por $ 5.599.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Hostal del Sol · Avenida Albert Schweitzer5 min · 342 m
Nanette · Avenida Real 94246 min · 414 m
Paso Aldea11 min · 682 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B. Justo 9300, Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

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