Terreno en venta en Portal de Aldea
Terreno en venta
USD 237.000

Terreno en venta en Portal de Aldea

Terreno en la zona más comercial de Aldea, Fisherton

Saladillo y Av. Real · Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Portal de Aldea, 1200 m², USD 237.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por encima de la mediana del set (USD 179.000). El m² de lote sale USD 198 contra USD 149 de la mediana (+32,4%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 149
Mediana m²
1200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Portal de Aldea

Descripcion

Terreno con inmejorable ubicación en Portal de Aldea. Terreno de 1200m2, con 30 metros de frente y 40 metros de fondo. Frente Este. Ubicado sobre calle Saladillo a 30 metros de Av. Real y del ingreso principal al Country Aldea Golf. Entorno completamente consolidado y en constante crecimiento y expansión comercial. Calles pavimentadas, alumbrado publico led con tendido subterraneo, agua potable, gas natural, desague pluvial, cloacas y recolección de residuos. El barrio dispone de seguridad y vigilancia vecinal las 24 horas. Ubicación: En Portal de Aldea, Fisherton, un barrio residencial que representa hoy en día una de las zonas más buscadas en la ciudad de Rosario. Barrio joven con un entorno familiar y tranquilo, rodeado de verde y aire libre ideal para disfrutar todas las estaciones del año. A pocas cuadras del paseo comercial a cielo abierto, con supermercados, bancos, sanatorios, oficinas, comercios e importante polo gastronómico. Observación: El lote cuenta con una superficie de 1.200m2 (30 metros de frente por 40 de fondo). Escriturado. Venta en efectivo. Apto profesional o comercial. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.447
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.882
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.962
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.073.580/mes

Necesitas ingresos por $ 8.294.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Paso Aldea8 min · 527 m
Nanette · Avenida Real 942410 min · 641 m
Hostal del Sol · Avenida Albert Schweitzer12 min · 751 m
Espacios verdes
Plaza Villa Golf15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Saladillo y Av. Real, Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

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