Terreno en venta en Portal de Aldea

Terreno en venta en Portal de Aldea

Terreno en La Zona Más Comercial de Aldea, Fisherton

Saladillo y Av. Real · Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Portal de Aldea

Piden de mas

Pide USD 237.000, un 13% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Portal de Aldea publicados a menos de 10 cuadras de Saladillo y Av. Real.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 198lo normal · 175131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 210.000
Tamaño normal
1032 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 131
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno con inmejorable ubicación en Portal de Aldea. Terreno de 1200m², con 30 metros de frente y 40 metros de fondo. Frente Este. Ubicado sobre calle Saladillo a 30 metros de Av. Real y del ingreso principal al Country Aldea Golf. Entorno completamente consolidado y en constante crecimiento y expansión comercial. Calles pavimentadas, alumbrado publico led con tendido subterraneo, agua potable, gas natural, desagüe pluvial, cloacas y recolección de residuos. El barrio dispone de seguridad y vigilancia vecinal las 24 horas. • Ubicación: En Portal de Aldea, Fisherton, un barrio residencial que representa hoy en día una de las zonas más buscadas en la ciudad de Rosario. Barrio joven con un entorno familiar y tranquilo, rodeado de verde y aire libre ideal para disfrutar todas las estaciones del año. A pocas cuadras del paseo comercial a cielo abierto, con supermercados, bancos, sanatorios, oficinas, comercios e importante polo gastronómico. • Observación: El lote cuenta con una superficie de 1.200m² (30 metros de frente por 40 de fondo). Escriturado. Venta en efectivo. Apto profesional o comercial. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.447 en total: USD 237.000 del aviso mas USD 18.447 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.128.375 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 255.447
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.882
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.962
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.128.375/mes

Necesitas ingresos por $ 8.513.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Golf) a 15 minutos.

Compras · 6 en la zona
Paso Aldea8 min · 527 m
Nanette · Avenida Real 942410 min · 641 m
Hostal del Sol · Avenida Albert Schweitzer12 min · 751 m
Espacios verdes
Plaza Villa Golf15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Portal de Aldea

El precio de terrenos en Portal de Aldea esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 2,8% menos que en agosto de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en Portal de Aldea

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Portal de Aldea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saladillo y Av. Real, Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

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