venta
USD 670.000
Terreno en Venta en Rosario, Santa Fe
Islas Malvinas · 486 m2 · hace 14 dias
Terreno en venta en Islas Malvinas
Venta Terreno Apto Constructoras - Refinería Rosario
Junin al 700 · Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Islas Malvinas, 220 m², USD 250.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 138,1% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² de lote sale USD 1.136 contra USD 482 de la mediana (+135,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 105.000
- Mediana precio/m²
- USD 482
- Mediana m²
- 227 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Islas Malvinas
Descripcion
Excelente lote para desarrollo inmobiliario en zona de gran crecimiento!
Terreno de 220 m2 con 10 metros de frente por 22 metros de profundidad.
Permite construir PB + 6 pisos (19,5 m) con exceptiva o PB + 3 pisos (11,5 m) sin exceptiva.
Ubicado a metros de Bv.
Avellaneda y del Shopping Alto Rosario, en un entorno consolidado con excelente conectividad.
Ideal para constructores e inversores que buscan un terreno con alto potencial de rentabilidad en una de las zonas más atractivas de la ciudad.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 269.460
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.198.824/mes
Necesitas ingresos por $ 8.795.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Islas Malvinas
- Mediana del barrio
- USD 187.500
- Avisos relevados
- 18
- Esta propiedad
- USD 250.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Islas Malvinas es USD 187.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Islas Malvinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Junin al 700, Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe
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