Terreno en venta en Islas Malvinas
Terreno en venta
USD 98.000

Terreno en venta en Islas Malvinas

Terreno apto edificación en altura a metros de Puerto Norte

Franchini bis al 400 · Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Islas Malvinas, 112 m², USD 98.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,3% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 875 contra USD 2.265 de la mediana (-61,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 2.265
Mediana m²
116 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Islas Malvinas

Descripcion

Terreno de 112m2 frentista en Puerto Norte. Apto edificio PB y 3 pisos. Frente de 7,06m por 16,11m de fondo. Posibilidad de construir edificio de 3 pisos o vivienda unifamiliar. Proyecto pre aprobado que consta de un edificio de PB y 3 pisos. Con 2 cocheras, bicicletero y patio en Planta Baja y 3 pisos exclusivos de 2 dormitorios por escaleras. Ubicación: En pleno barrio de Refinerías, sobre Pasaje Franchini a metros de Carballo, Falucho, Rawson y Gorriti. Uno de los barrios con mayor crecimiento de la ciudad. Observación: Escriturado. Plano de mensura desactualizado. NOTA: Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.628
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 859.211/mes

Necesitas ingresos por $ 3.436.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Islas Malvinas

Mediana del barrio
USD 187.500
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Islas Malvinas es USD 187.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Islas Malvinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Franchini bis al 400, Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

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