Terreno en venta en Avenida Carballo 1300, Islas Malvinas

Terreno en ventaen Avenida Carballo 1300, Islas Malvinas

Caracteristicas

Sup. total
329 m²

Precio frente a los parecidos de Islas Malvinas

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 15% mas que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Islas Malvinas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Carballo 1300.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.064lo normal · 9214411.149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 303.031
Tamaño normal
326 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 678
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE APTO DESARROLLO INMOBILIARIO/COMERCIAL – AV. CARBALLO 1300 – ROSARIO Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de Rosario. Lote ubicado sobre Av. Carballo al 1300, en una ubicación estratégica que permite una rápida conexión con las principales avenidas de la ciudad, facilitando el acceso a distintos puntos clave. La propiedad se destaca por sus dimensiones poco habituales: • 32,14 metros de frente • 10,23 metros de fondo Estas características lo convierten en un terreno ideal para desarrollo inmobiliario, permitiendo proyectar múltiples unidades con frente, lo que aumenta significativamente su valor comercial y atractivo. Factibilidad para construcción de Planta Baja + 4 pisos, ideal para emprendimientos residenciales o de renta. • Gran potencial constructivo • Excelente frente para maximizar unidades • Ubicación con conectividad privilegiada Acepta canje. Se escuchan ofertas y se evalúan distintas formas de pago. Una verdadera oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote con gran proyección en Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Carballo 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Campo Recreativo Daniel Esturel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Gallega · Avenida Alberdi3 min · 193 m
Shell Select4 min · 238 m
Super Puerto Norte10 min · 640 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA NRO 614 REPUBLICA DE NICARAGUA · inicial/primaria · publica1 min · 83 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2139 PARA DISCAPACITADOS AUDITIVOS · especial · publica2 min · 110 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 39 PABLO PIZZURNO · adultos · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Campo Recreativo Daniel Esturel6 min · 362 m
Plaza Daniel Osvaldo Esturel7 min · 465 m
Plaza Leandro Martin Zini11 min · 693 m
Salud
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico11 min · 676 m
CENTRO DE SALUD VECINAL AMOR AL ESTUDIO · centro de salud · publico11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Islas Malvinas

El precio de terrenos en Islas Malvinas esta hoy en una mediana de USD 597 por m², un 27,5% menos que en agosto de 2026 y un 24% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de terrenos en Islas Malvinas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 597/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-24.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Islas Malvinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Carballo 1300, Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

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USD 350.000
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