venta
USD 440.000
Terreno · 400m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Fisherton·6 amb · 4 dorm · 400 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Los Pasos 1, Fisherton
USD 110.000
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Terreno en venta
USD 110.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Los Pasos 1, Fisherton
Caracteristicas
- Sup. total
- 450 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 110.000, un 104% mas que lo normal entre los 83 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Los Pasos 1.
104% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 244lo normal · 120244
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 104% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 145% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 53.957
- Tamaño normal
- 417 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 100
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote de 450 mt2 con orientación norte, en El Barrio cerrado Los Pasos del Jockey 1.
El barrio está conformado por 80 lotes divididos en 4 manzanas, totalmente consolidado, seguridad 24 horas y video vigilancia monitoreada.
Se encuentra ubicado en Fisherton, se comunica en forma directa con el Jockey Club. A esta zona se accede a través de 5 vías desde diferentes puntos de la ciudad: Calle Mendoza, que culmina en el predio de Los Pasos. Ruta 9, en el giro a Jorge Newbery.
Avenida Jorge Newbery, al pasar el arroyo Ludueña llega directo al predio.
Avenida de las Carretas, que también desemboca en Los Pasos. Y se encuentra en las cercanías de: El Estadio Mundialista de Hockey, a 200 metros, un centro deportivo municipal que está en constante actividad.
El Fisherton Plaza, a 4 kilómetros, el shopping de la zona, con una importante oferta comercial y de servicios, además un reconocido supermercado.
Aeropuerto Islas Malvinas, a 4.5 kilómetros.
Manzana C lotes 9 y 10 Posee todos los servicios, luz, gas, agua corriente y cloacas.
Posibilidad de adquirir lote lindero (900m totales)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 118.562
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Los Pasos 1
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini7 min · 440 m
Pueblo8 min · 508 m
Polleria M&A · Mateo Booz9 min · 551 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica8 min · 489 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica14 min · 906 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 912 m
Espacios verdes
Parque Splendiani6 min · 371 m
Plaza Las Rosas16 min · 1 km
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.
Precios de terrenos en Fisherton
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 115/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Pasos 1, Fisherton, Rosario, Santa Fe
