venta
USD 440.000
Terreno · 400m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Fisherton·6 amb · 4 dorm · 400 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Fisherton
USD 42.000
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Terreno en venta
USD 42.000
+ ARS 12.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Fisherton
Terreno en Venta Barrio Fisherton Barrio Los Pasos del Jockey Sector Manzanas Abiertas 417 m²
Barrio Los Pasos Jockey · Fisherton, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 417 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 42.000, un 16% menos que lo normal entre los 85 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Los Pasos Jockey.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 101lo normal · 120244
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 50.000
- Tamaño normal
- 417 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 100
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote
• Barrio Los Pasos del Jockey Hermoso lote de 417,82 m², con 18,84 metros de frente y 22,17 metros de fondo, ubicado en el sector Manzanas Abiertas del exclusivo Barrio Los Pasos del Jockey.
Su ubicación estratégica permite evaluar la posibilidad de desarrollo residencial o comercial, dependiendo de las características del proyecto.
Descripción Luminoso y asoleado.
El lote cuenta con 417,82 m2 y su ubicación es inmejorable.
Ubicación Buena ubicación para conectarse con vías rápidas de comunicación hacia Funes, aeropuerto, Mall Shopping y el centro de Rosario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 45.270 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 45.270
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.220
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 378.850/mes
Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini2 min · 111 m
Pueblo9 min · 548 m
San Jose9 min · 576 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica5 min · 337 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica13 min · 863 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 870 m
Espacios verdes
Parque Splendiani11 min · 698 m
Plaza Las Rosas13 min · 839 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.
Precios de terrenos en Fisherton
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 115/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Los Pasos Jockey, Fisherton, Rosario, Santa Fe
