Terreno 6 ambientes en venta en Alvarez Condarco 656 bis, Fisherton

Terreno 6 ambientes en ventaen Alvarez Condarco 656 bis, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.931 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 648% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Condarco 656 bis.

648% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 648% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 1733% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 58.824
Tamaño normal
402 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 60
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • Lote de 1931 m² frente al golf • Fisherton, Rosario. Importante terreno ubicado en una de las zonas más exclusivas de Fisherton, con frente directo al Rosario Golf y entorno residencial consolidado. El lote cuenta con una superficie total de 1.931 m² y un amplio frente de 34 metros, características que le otorgan gran potencial para desarrollos inmobiliarios de categoría. Posee vistas abiertas al campo de golf y una excelente relación entre dimensiones, orientación y entorno verde, generando una propuesta ideal para condominios, complejo residencial o desarrollo de viviendas premium. Parámetros urbanísticos: FOS 0,33. Actualmente el terreno cuenta con una construcción existente de sólida estructura, parque, pileta y cocheras cubiertas. CARACTERÍSTICAS GENERALES Ubicado sobre Álvarez Condarco, frente al Rosario Golf Club, en una de las áreas de mayor valorización de Fisherton. El entorno se caracteriza por sus amplios lotes, abundante arboleda y perfil residencial de baja densidad, ofreciendo privacidad y tranquilidad con rápido acceso al centro de Rosario y principales corredores de la ciudad. La zona combina calidad de vida, naturaleza y excelente conectividad, siendo uno de los sectores más buscados para desarrollos residenciales de categoría. FORMA DE PAGO Contado. Financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 474.250 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 34.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 474.250
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.778
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Alvarez Condarco 656 bis

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
GiFrut · Ambato4 min · 231 m
AldeaMarket · Ambato4 min · 262 m
Dock Point13 min · 850 m
Educacion · 5 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3192 COLEGIO BIRO · secundaria · privada8 min · 489 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1517 COLEGIO BIRO · inicial/primaria · privada8 min · 490 m
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica11 min · 673 m
Espacios verdes
La Canchita11 min · 735 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Condarco 656 bis, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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