Terreno en venta en Fisherton

Terreno en venta en Fisherton

Venta Terreno de 803 m² en Los Pasos del Jockey 4 - Orientación Norte - Fisherton

Los Pasos del Jockey 4- Fisherton- Lote 11- Manzana H · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
830 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 71.000, un 16% menos que lo normal entre los 305 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Los Pasos del Jockey 4- Fisherton- Lote 11- Manzana H.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 86lo normal · 102137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 85.000
Tamaño normal
830 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 102
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Lote 11 – Manzana H | Los Pasos del Jockey 4, Fisherton Excelente lote de 803 m² en venta en Pasos del Jockey 4, uno de los barrios cerrados del complejo Los Pasos del Jockey. Lote 11 de la Manzana H, con orientación Norte y listo para comenzar a construir. Los Pasos, Barrios cerrados del Jockey, cuentan con accesos rápidos y se encuentran ubicados en Fisherton, dentro de la ciudad de Rosario, con acceso mediante puentes al Jockey Club. Ubicación preferencial, cerca de la Autopista Rosario-Córdoba, Calle Mendoza y Calle Urquiza. Cercano al aeropuerto, al centro comercial Fisherton Mall y a Funes. El proyecto se divide en 4 barrios, con casi 200 hectáreas y acceso al Jockey Club de Rosario: Pasos del Country (77 lotes de 450 m²), Paso del Golf (118 lotes de 800 m²), Paso del Puente (309 lotes de 800 m²) y Paso del Arroyo (303 lotes de 800 m²), todos conectados entre sí mediante puentes, sin necesidad de salir del predio. El barrio cuenta con seguridad las 24 horas, cerco perimetral, gas natural y agua provista por planta de osmosis inversa. Precio: USD 73.000. Se analizan propuestas. Características: -Superficie: 803 m² -Lote 11, Manzana H -Orientación Norte -Apto para construir de inmediato -Seguridad 24 hs -Cerco perimetral -Gas natural -Agua por planta de osmosis inversa Ubicación: Pasos del Jockey 4, Fisherton, Rosario. Cerca de Autopista Rosario-Córdoba, Calle Mendoza, Calle Urquiza, aeropuerto, Fisherton Mall y Funes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.527 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 5.527 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 637.614 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.527
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.062
Sellos y tasas~1.25%
USD 888
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 637.614/mes

Necesitas ingresos por $ 2.550.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini6 min · 415 m
Pueblo8 min · 517 m
San Jose8 min · 534 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica7 min · 461 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica14 min · 911 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 917 m
Espacios verdes
Parque Splendiani6 min · 400 m
Plaza Las Rosas15 min · 973 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 73.000USD 71.00025 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 73.000 → USD 72.000-1.37%
  2. 02 de nov de 2026USD 72.000 → USD 71.000-1.39%

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pasos del Jockey 4- Fisherton- Lote 11- Manzana H, Fisherton, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 71.000
Terreno en venta
WhatsApp