Terreno 1 ambiente en venta en Avenida al 1600, Fisherton

Terreno 1 ambiente en ventaen Avenida al 1600, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
817 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 116.000, un 39% mas que lo normal entre los 442 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Avenida al 1600.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 142lo normal · 102131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 83.669
Tamaño normal
830 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 102
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 817 m2 en Los Pasos Del Jockey 2 UNIDAD: Lote 2 ubicado en Manzana “A” • Da a la cancha de golf. PROYECTO: Los Pasos del Jockey II (Los Pasos del Golf) se conecta a través de un puente a Los Pasos del Arroyo (III) y por otro puente a Los Pasos del Puente (VI) para luego conectarse de forma directa al Jockey Club de Rosario. A su vez, el barrio cuenta con su propio ingreso privado con seguridad 24 horas. UBICACIÓN: El mismo está emplazado dentro de la ciudad de Rosario y se comunican en forma directa y cómoda con el Jockey Club. A esta zona se accede a través de 5 vías desde diferentes puntos de la ciudad: Calle Mendoza, que culmina en el predio de Los Pasos. Ruta 9, en el giro a Jorge Newbery. Avenida Jorge Newbery, al pasar el arroyo Ludueña llega directo al predio. Avenida de las Carretas, que también desemboca en Los Pasos. Y se encuentra en las cercanías de: El Estadio Mundialista de Hockey, a 200 metros, un centro deportivo municipal que está en constante actividad. El Fisherton Plaza, a 3 minutos en auto, el shopping de la zona, con una importante oferta comercial y de servicios, además un reconocido supermercado. Aeropuerto Islas Malvinas, a 4.5 kilómetros OBSERVACIONES: • Posibilidad de adquirir, además, Lote 3 de 844m2 Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.030 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 9.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.058 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.030
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.369
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.058/mes

Necesitas ingresos por $ 4.148.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Rosas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini7 min · 456 m
San Jose13 min · 825 m
Pueblo15 min · 981 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica8 min · 535 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas11 min · 699 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida al 1600, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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