Terreno en venta en 20 de Noviembre 9100, Fisherton

Terreno en ventaen 20 de Noviembre 9100, Fisherton

Caracteristicas

Sup. total
967 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 19% menos que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de 20 de Noviembre 9100.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 85lo normal · 105140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 101.535
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 95
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Di Bella Mat. N° 1588 • Contacto: Santiago Regiardo TERRENO EN VENTA EN HOSTAL DEL SOL, SOBRE CALLE 20 DE NOVIEMBRE ROSARIO SANTA FE. EL TERRENO SE ENTREGA NIVELADO Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en la avenida 20 de Noviembre. ideal para proyectos de inversión inmobiliaria o tu nuevo hogar. La localización garantiza accesibilidad constante. El sector concentra servicios, comercios, instituciones financieras y transporte público. Este terreno representa una oportunidad para desarrolladores e inversores que busquen capitalizar el crecimiento inmobiliario de Rosario. La zona ha experimentado transformaciones significativas en los últimos años, con proyectos residenciales y comerciales que han revalorizado las propiedades circundantes. La avenida 20 de Noviembre es un corredor de expansión urbana consolidado, donde existe demanda sostenida por nuevos desarrollos. La propiedad permite flexibilidad en su aprovechamiento, adaptándose a diferentes tipologías de proyectos según los objetivos del inversor. Para consultas sobre características específicas del terreno, dimensiones exactas, normativa de zonificación y posibilidades de desarrollo, se recomienda contactar directamente con el equipo comercial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.383 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 6.383 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.189 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 88.383
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.381
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.189/mes

Necesitas ingresos por $ 2.940.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 20 de Noviembre 9100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.

Compras
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 91259 min · 578 m
Vientos Verdes9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

20 de Noviembre 9100, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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