Terreno en venta en Av. San Jose De Calasanz 9500, Fisherton

Terreno en ventaen Av. San Jose De Calasanz 9500, Fisherton

Caracteristicas

Sup. total
830 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 11% menos que lo normal entre los 347 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Jose De Calasanz 9500.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 102lo normal · 114133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 95.000
Tamaño normal
830 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 101
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[RAGUSA-2161] UBICACION Los Pasos Puente cuenta con una ubicación estratégica y accesibilidad directa desde distintos puntos: Calle Mendoza: Llega de forma directa al predio de Los Pasos. Avenida Jorge Newbery: Pasando el arroyo Ludueña. Ruta 9: En el cruce con Jorge Newbery. Avenida de las Carretas.Se encuentra a solo 30 minutos del centro de Rosario, cerca del Aeropuerto Islas Malvinas y del centro comercial Fisherton Plaza DESCRIPCION Los Pasos Puente es la cuarta etapa del complejo Los Pasos del Jockey, un barrio privado ubicado en Fisherton. Consta de más de 300 lotes, caracterizado por sus puentes internos que conectan los cuatro barrios y brindan acceso directo al Jockey Club de Rosario sin salir del predio. El barrio se caracteriza por sus amplios lotes (de aproximadamente 800 a 830 m²), servicios subterráneos y una red de puentes internos que conectan todo el predio.Los residentes disfrutan de seguridad privada, rápido acceso al Jockey Club de Rosario y una ubicación estratégica cerca de la Autopista Rosario-Córdoba y los centros comerciales de Fisherton. LOTE D 19 . ORIENTACION FRENTE SUR. Cuota de Obra ya abonada!! Listo para ESCRITURAR. Consultar por Entrega mas Financiación. Se evalúan Permutas. SERVICIOS: Red de gas natural Red de agua potable Planta potabilizadora por osmosis Red de energía subterránea Red de desagües cloacales Vigilancia las 24hs Gran arbolado Calles internas pavimentadas Conexión directa entre barrios Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Jose De Calasanz 9500

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Rosas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini9 min · 574 m
San Jose14 min · 874 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica9 min · 601 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas10 min · 666 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Jose De Calasanz 9500, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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