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Terreno en venta en Fisherton
Terreno en venta
USD 47.000
= $ 74,3 M
Cuota UVA desde $ 422.083/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Fisherton

Terreno en Venta - Los Pasos del Jockey Barrio Abierto

Terreno en Los Pasos del Jockey · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
421 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 8% menos que lo normal entre los 80 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Los Pasos del Jockey.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 112lo normal · 121244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 51.015
Tamaño normal
417 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 99
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lotes en el Barrio 4 de Los Pasos del Jockey, un desarrollo residencial exclusivo en la zona del Jockey Club de Rosario. Terrenos disponibles: • Lote 59, Manzana 544 (B) • 412m². • Lote 58, Manzana 544 (B) • 421m². Sobre el barrio: • Desarrollo compuesto por 4 barrios conectados entre sí mediante puentes. • Calles pavimentadas con cordón e iluminación. • Todos los servicios: agua, cloaca, luz y gas. • 150 lotes en total. Ubicación estratégica: • A metros de los principales accesos de la ciudad. • Entorno residencial exclusivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.659 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 422.083 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.659
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.365
Sellos y tasas~1.25%
USD 588
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.083/mes

Necesitas ingresos por $ 1.688.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Rosas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini3 min · 166 m
San Jose8 min · 496 m
Pueblo10 min · 655 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica4 min · 234 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica15 min · 968 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica15 min · 975 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas11 min · 731 m
Parque Splendiani12 min · 754 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Los Pasos del Jockey, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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