venta
USD 116.000
Terreno · 817m² · 1 Ambiente
Fisherton·1 amb · 817 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Urquiza 7723, Fisherton
USD 46.000
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Terreno en venta
USD 46.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Urquiza 7723, Fisherton
Caracteristicas
- Sup. total
- 386 m²
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 46.000, un 45% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza 7723.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 119lo normal · 2171.092
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 83.610
- Tamaño normal
- 380 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 144
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Frente norte .
Factor de ocupacion suelo (FOS) 0,33 -Altura minima construible 3m
• Altura máxima 10m (PB y 2 pisos) Servidumbre de jardín frente: 2m POSIBILIDAD DE COMPRA EN CONJUNTO CON EL LOTE LINDERO Nº 5 DE IGUALES DIMENCIONES Y PRECIO ( CADA UNO u$s 58.000)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.581 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.581 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 413.102 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 49.581
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.336
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 575
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 413.102/mes
Necesitas ingresos por $ 1.652.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Urquiza 7723
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Fausto Hernandez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 16 en la zona
La Gallega6 min · 367 m
Paseo del Sol · Avenida Eva Peron8 min · 538 m
Coto9 min · 593 m
Educacion
· 18 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 409 TTE. ALFREDO JORGE VAZQUEZ · secundaria · publica4 min · 246 m
ESCUELA NRO 147 PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica4 min · 246 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 63 JUANA DE IBARBOUROU · inicial · publica4 min · 246 m
Espacios verdes
Parque Fausto Hernandez10 min · 613 m
Plaza San Lorenzo y Friuli11 min · 714 m
Plaza Mejico16 min · 995 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado9 min · 599 m
CENTRO DE SALUD N° 26 DE LA COMUNIDAD ORGANIZADA · centro de salud · publico10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.7% total
- 28 de oct de 2026USD 58.000 → USD 46.000-20.69%
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.
Precios de terrenos en Fisherton
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 115/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Urquiza 7723, Fisherton, Rosario, Santa Fe
