Terreno en venta en LOS Pasos DEL Jockey 4, Fisherton

Terreno en ventaen LOS Pasos DEL Jockey 4, Fisherton

Caracteristicas

Sup. total
830 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 6% menos que lo normal entre los 304 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de LOS Pasos DEL Jockey 4.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 96lo normal · 102138

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 85.000
Tamaño normal
830 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 102
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El barrio IV de Los Pasos cuenta con un total de 153 lotes que se conectan a través de un puente a Los Pasos del Arroyo (III) y por otro puente a Los Pasos del Golf (II) para luego conectarse de forma directa al Jockey Club de Rosario. A su vez, el barrio cuenta con su propio ingreso privado con seguridad 24 horas. El mismo está emplazado dentro de la ciudad de Rosario y se comunican en forma directa y cómoda con el Jockey Club. A esta zona se accede a través de 5 vías desde diferentes puntos de la ciudad: Calle Mendoza, que culmina en el predio de Los Pasos. Ruta 9, en el giro a Jorge Newbery. Avenida Jorge Newbery, al pasar el arroyo Ludueña llega directo al predio. Avenida de las Carretas, que también desemboca en Los Pasos. Y se encuentra en las cercanías de: El Estadio Mundialista de Hockey, a 200 metros, un centro deportivo municipal que está en constante actividad. El Fisherton Plaza, a 3 minutos en auto, el shopping de la zona, con una importante oferta comercial y de servicios, además un reconocido supermercado. Aeropuerto Islas Malvinas, a 4.5 kilómetros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.227 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 6.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LOS Pasos DEL Jockey 4

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini6 min · 411 m
Pueblo8 min · 496 m
San Jose9 min · 554 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica7 min · 474 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica14 min · 891 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 897 m
Espacios verdes
Parque Splendiani6 min · 396 m
Plaza Las Rosas15 min · 988 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOS Pasos DEL Jockey 4, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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USD 80.000
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