Terreno en venta en Fisherton

Terreno en venta en Fisherton

Terreno en Los Pasos - Barrios del Jockey 3

Los Pasos - Barrios del Jockey 3 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
830 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 4% mas que lo normal entre los 308 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Los Pasos - Barrios del Jockey 3.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 106lo normal · 102138

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 85.000
Tamaño normal
830 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 102
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descripción: ¡Oportunidad única en Los Pasos del Jockey! Consultar Precio!! El lote es particularmente especial ya que tiene el fondo con espacio verde adicional sin edificaciones o vecinos.- Este exclusivo barrio privado está compuesto por cuatro sectores residenciales interconectados mediante puentes, lo que permite una excelente integración y circulación entre sus áreas. Ubicado estratégicamente en una de las zonas más codiciadas de la ciudad, ofrece un acceso rápido y fácil a los principales puntos de Rosario, lo que lo convierte en un lugar ideal para quienes buscan calidad de vida y conectividad. Características del Barrio: Ubicación privilegiada: A solo metros de los principales accesos de Rosario. Conexión única: Los Pasos del Jockey se conectará directamente con el reconocido Jockey Club de Rosario, sumando valor a su ubicación y exclusividad. Servicios completos: Agua corriente, cloacas, electricidad y gas natural, asegurando la comodidad de todos los residentes. Lotes disponibles en Barrio 3: Superficie de 820 m² exclusivos, ideales para proyectos residenciales de alta calidad. Barrio 3 cuenta con un total de 214 lotes, diseñados para maximizar el confort y la privacidad. Este es un proyecto pensado para quienes buscan vivir en un entorno seguro, exclusivo y en contacto con la naturaleza, sin renunciar a la proximidad con la ciudad. Los Pasos del Jockey te invita a disfrutar de un estilo de vida sofisticado y único. Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente. Esta publicación es informativa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.850 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.850
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.556
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.283/mes

Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini6 min · 396 m
Pueblo8 min · 499 m
San Jose9 min · 546 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica7 min · 459 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica14 min · 892 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 898 m
Espacios verdes
Parque Splendiani6 min · 413 m
Plaza Las Rosas15 min · 975 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pasos - Barrios del Jockey 3, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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