Terreno en venta en Ugarteche al 500, Fisherton

Terreno en ventaen Ugarteche al 500, Fisherton

Caracteristicas

Sup. total
830 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 12% mas que lo normal entre los 430 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Ugarteche al 500.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 114lo normal · 102130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 85.000
Tamaño normal
830 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 102
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Los Pasos II – Barrios del Jockey Lote de 830 m² ubicado en la Manzana G, Lote 08, dentro del Barrio 2 “Paso del Arroyo”, perteneciente al desarrollo Los Pasos – Barrios del Jockey. El desarrollo se encuentra ubicado al oeste de la ciudad de Rosario, lindante con Fisherton y el arroyo Ludueña, y se caracteriza por su entorno residencial, amplios espacios verdes y contacto con la naturaleza. El lote posee una superficie de 830 m² y orientación sur. El barrio cuenta con red eléctrica, gas natural, alumbrado público, calles pavimentadas y tendido para servicios de internet y cable. La ubicación ofrece conectividad con el centro de Rosario a través de Avenida Jorge Newbery, además de acceso rápido a Avenida de Circunvalación y a la Autopista Rosario-Córdoba. El lote se encuentra disponible para entrega en parte de pago por departamento en Rosario, Fisherton o Funes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ugarteche al 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Rosas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini6 min · 389 m
San Jose11 min · 675 m
Pueblo15 min · 942 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica6 min · 388 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas9 min · 591 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ugarteche al 500, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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