Terreno en venta en Fisherton

Terreno en venta en Fisherton

Terreno en Fisherton

Lote EN LOS Pasos DEL Jockey 2 - LA Mejor Ubicacion · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
830 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 119.500, un 41% mas que lo normal entre los 308 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Lote EN LOS Pasos DEL Jockey 2 - LA Mejor Ubicacion.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 144lo normal · 102134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 85.000
Tamaño normal
830 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 102
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Viví en Los Pasos del Jockey 2 – Los Pasos del Golf. Invertí en uno de los barrios privados mas exclusivos de la ciudad. LOTE D20 • Superficie amplia y regular, ideal para un proyecto residencial de categoría. • Orientación estratégica, FRENTE SUR FONDO NORTE que garantiza la mejor luz natural. • Ubicación privilegiada dentro del barrio, con excelente accesibilidad. Los Pasos del Jockey 2 y Los Pasos del Golf combinan naturaleza, diseño urbano y seguridad, ofreciendo un estilo de vida único: • Seguridad las 24 horas y control de accesos. • Entorno verde con amplios espacios parquizados. • Infraestructura subterránea de primer nivel. con red de energía subterránea, red de desagües cloacales, red de gas natural, red de agua potable. • Calles internas pavimentadas • Conexión directa entre barrios • Cercanía a colegios, centros comerciales y principales vías de conexión. • Vecindad consolidada con desarrollos de alta calidad. El barrio II de los Pasos del Jockey (Los Pasos del Golf) se conecta a través de un puente a Los Pasos del Arroyo (III) y por otro puente a Los Pasos del Puente (VI) para luego conectarse de forma directa al Jockey Club de Rosario. La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.- MAO PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.802 en total: USD 119.500 del aviso mas USD 9.302 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.168 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.802
Precio del aviso
USD 119.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.470
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.494
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.168/mes

Necesitas ingresos por $ 4.292.671/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini6 min · 396 m
Pueblo8 min · 499 m
San Jose9 min · 546 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica7 min · 459 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica14 min · 892 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 898 m
Espacios verdes
Parque Splendiani6 min · 413 m
Plaza Las Rosas15 min · 975 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote EN LOS Pasos DEL Jockey 2 - LA Mejor Ubicacion, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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