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Terreno en venta en Fisherton
Terreno en venta
USD 42.000
= $ 66,4 M
Cuota UVA desde $ 377.180/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Fisherton

Venta Terrenos Barrio Los Pasos. Manzanas Abiertas. Zona Tierra Nueva.

Suinda, Entre Bernheim y Tero · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
417 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 16% menos que lo normal entre los 82 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Suinda, Entre Bernheim y Tero.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 101lo normal · 120244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 50.000
Tamaño normal
417 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 99
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA TERRENO ZONA BARRIOS LOS PASOS. LOTES N° 29 • 30 MANZANA "A", MIDEN 18,84 DE FRENTE X 22,18 (417,87 M2). VALOR DE CADA LOTE USD 42.000 LOTE N° 52 MANZANA "B", 14,78 de Frente x 33,80 de fondo (499m2), VALOR USD 46.000.- Todos los servicios. GRUPO WHG Manuel Riveira CI. 1572 + Ver datos • + Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.270 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.270
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini3 min · 193 m
San Jose8 min · 516 m
Pueblo9 min · 560 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica5 min · 310 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica14 min · 901 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 908 m
Espacios verdes
Parque Splendiani10 min · 637 m
Plaza Las Rosas13 min · 829 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suinda, Entre Bernheim y Tero, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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