Terreno en venta en Los Pasos del Jockey 3, Fisherton

Terreno en ventaen Los Pasos del Jockey 3, Fisherton

Caracteristicas

Sup. total
830 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 12% mas que lo normal entre los 305 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Los Pasos del Jockey 3.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 114lo normal · 102137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 85.000
Tamaño normal
830 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 102
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE TERRENO – LOS PASOS DEL JOCKEY III | FISHERTON Terreno en venta en Los Pasos del Jockey III, barrio cerrado ubicado en la zona de Fisherton, dentro de la ciudad de Rosario. Características del lote Manzana O – Lote 04 Superficie total: 830 m² Medidas: 20,75 m de frente x 40 m de fondo Terreno regular y nivelado Orientación Norte (frente) / Sur (fondo) Ubicación cercana al ingreso del barrio Sobre el barrio Los Pasos del Jockey es un desarrollo residencial consolidado que combina seguridad, naturaleza y excelente conectividad. Seguridad privada 24 horas Acceso directo al Jockey Club de Rosario Infraestructura de servicios de alta calidad Entorno natural y tranquilo Ubicado a aproximadamente 30 minutos del centro de Rosario Accesos principales La zona cuenta con múltiples vías de acceso: Calle Mendoza Ruta Nacional 9 (Argentina) Avenida Jorge Newbery Avenida de las Carretas Puntos cercanos de interés Estadio Mundialista de Hockey – a 200 m Fisherton Plaza Open Mall – a 4 km Aeropuerto Internacional Rosario Islas Malvinas – a 4,5 km Una excelente oportunidad para construir en uno de los barrios más buscados de la zona oeste de Rosario, con entorno verde, seguridad y cercanía a todos los servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Pasos del Jockey 3

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini6 min · 415 m
Pueblo8 min · 517 m
San Jose8 min · 534 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica7 min · 461 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica14 min · 911 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 917 m
Espacios verdes
Parque Splendiani6 min · 400 m
Plaza Las Rosas15 min · 973 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pasos del Jockey 3, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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USD 95.000
Terreno en venta
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