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Terreno en venta en Álvarez Condarco 49, Fisherton
Terreno en venta
USD 590.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 932,7 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Álvarez Condarco 49, Fisherton

Caracteristicas

Sup. total
1.392 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 144% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Álvarez Condarco 49.

144% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 424lo normal · 174424

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 144% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 446% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 241.976
Tamaño normal
1200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 78
Tardaron en salir
144 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote B33. Un terreno de 1392 metros cuadrados El lote se encuentra ubicado en el Country Carlos Pellegrini donde es un entorno residencial consolidado caracterizado por su seguridad, grandes espacios verdes y excelente accesibilidad. El country ofrece un ambiente tranquilo y familiar, con calles arboladas y viviendas de categoría, a pocos minutos del centro de Rosario y con rápida conexión hacia Funes y Fisherton. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 635.926 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 45.926 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.298.485 por mes con ingresos de $ 21,2 M.

Costo total realUSD 635.926
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.134
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.298.485/mes

Necesitas ingresos por $ 21.193.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Álvarez Condarco 49

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
Pueblo8 min · 502 m
Super del Paseo · Malabia 1348 min · 535 m
Polleria M&A · Mateo Booz11 min · 701 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica13 min · 841 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica14 min · 880 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 884 m
Espacios verdes
Parque Splendiani1 min · 92 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Álvarez Condarco 49, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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