Terreno en venta en Fisherton

Terreno en venta en Fisherton

Terreno 1200 m² Country Los Pasos II Fisherton Rosario

Country Los Pasos II · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 25% menos que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Country Los Pasos II.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 125lo normal · 166300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 199.052
Tamaño normal
1063 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 99
Tardaron en salir
142 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta – Los Pasos II, Fisherton • LOTE A 6 Barrio privado “Los Pasos del Jockey” – Rosario Ubicado en el Barrio II – Los Pasos del Golf, este terreno se encuentra en uno de los desarrollos más exclusivos y conectados de Fisherton. Una excelente opción para construir tu hogar en un entorno seguro, consolidado y rodeado de naturaleza, a minutos del centro de Rosario. Seguridad y entorno: El barrio cuenta con ingreso privado y seguridad 24 hs, y se conecta mediante puentes internos con Los Pasos del Arroyo (III), Los Pasos del Puente (VI) y el Jockey Club de Rosario, ofreciendo una red de barrios privados con servicios exclusivos y circulación interna directa. Ubicación estratégica – Accesos rápidos desde diferentes puntos de la ciudad: – Calle Mendoza (termina en el predio de Los Pasos) – Ruta 9, giro a Av. Jorge Newbery – Av. Jorge Newbery, cruzando el arroyo Ludueña – Av. de las Carretas – Calle Schweitzer Entorno y cercanías: – Estadio Mundialista de Hockey (a solo 200 metros) – Centro deportivo municipal con múltiples actividades. – Fisherton Plaza Chic Mall (a 3 minutos en auto), con supermercado, comercios y servicios. – Aeropuerto Internacional Islas Malvinas (a solo 4.5 km) Un terreno ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y una ubicación privilegiada en la zona de mayor desarrollo residencial de la ciudad. Consultanos para más información y coordinar una visita. Gonzalo Guiñazú – Tu mejor opción en Fisherton.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Pueblo6 min · 368 m
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini7 min · 449 m
Super del Paseo · Malabia 1347 min · 455 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica9 min · 599 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica12 min · 770 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica12 min · 775 m
Espacios verdes
Parque Splendiani5 min · 350 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country Los Pasos II, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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