venta
USD 440.000
Terreno · 400m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Fisherton·6 amb · 4 dorm · 400 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Fisherton
USD 520.000
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Terreno en venta
USD 520.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Fisherton
En la mejor zona de fisherton
Brassey 8200, Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.716 m²
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 520.000, un 119% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Brassey 8200, Fisherton.
119% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 191lo normal · 8849316
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 119% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 237.650
- Tamaño normal
- 2054 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SUPERFICIE TERRENO (25,00m x 108,66m)
ALTURA MÁXIMA 10,00m : P.B. + 2 PISOS
ALTURA MÁXIMA EN CENTRO DE MANZANA 3,00 m (SUPERFICIE NO EDIFICABLE)
F.O.S. 0,33 896,45 m2
F.I.S. 0,43 1.168,10 m2
INDICE DE UNIDADES FUNCIONALES HABITABLES MÁXIMAS: 1UFH/250m2
• - 10,86 UFH
SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA DE ACUERDO A RETIROS 2.052,00 m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 560.477 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 40.477 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.
Costo total realUSD 560.477
- Precio del aviso
- USD 520.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 15.101
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.876
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.690.529/mes
Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Gloria Super · Avenida Juan Jose Paso 81045 min · 324 m
Fruticord9 min · 581 m
Tomillo · Avenida Eva Peron10 min · 622 m
Educacion
· 13 en la zona
ESCUELA NRO 6386 CAYETANO SILVA · inicial/primaria · publica1 min · 84 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8144 STELLA MARIS · secundaria · privada1 min · 87 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1167 STELLA MARIS · inicial/primaria · privada1 min · 87 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes2 min · 145 m
Salud
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.
Precios de terrenos en Fisherton
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 115/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brassey 8200, Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe
