Terreno en venta en Fisherton

Terreno en venta en Fisherton

Terreno Baldío en El Casco Histórico de Fisherton con Amplia Arboleda

Brassey 8364 '31-1 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.250 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, lo mismo que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Brassey 8364 '31-1.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 236lo normal · 237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 296.423
Tamaño normal
1250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 255
Tardaron en salir
6 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante terreno, uno de los pocos baldíos de Fisherton. Ideal para proyecto de casa, con una arboleda añosa y frondosa. Entorno consolidado con sus vecinos linderos desarrollados. Excelente frente de 25 metros. Cuenta con su frente al sur, permitiendo proyectar una casa con su galería al norte. • Ubicación: En el corazón de Fisherton, a pocas cuadras de colegios, y zona comercial del lugar. Un barrio residencial super consolidado con casas de gran porte. • Proyecto: Terreno con amplia arboleda, baldío. • Observación: Normativa sujeta a Cordón Perimetral Noroeste de la ciudad de Rosario • Ord. 9068/13 y modificaciones, con clasificación APH 33 • Area de Protección Histórica Eje Fundacional Fisherton. Planos de mensuras actualizado al 2011. La calle no cuenta con cloacas. Terreno de 1.250m² con frente de 25 metros por 50 metros de fondo. Posibilidad de anexar terreno al contrafrente de 1.244m² más y salida por calle Olmos. Numeración: Sección 15, Manzana 400 Grafico 31 Subdivisiones 1 Plano de mensura: 2011 NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 317.963 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 22.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 7 en la zona
Gloria Super · Avenida Juan Jose Paso 81048 min · 480 m
Fruticord11 min · 689 m
Servicentro Fisherton11 min · 723 m
Educacion · 18 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8144 STELLA MARIS · secundaria · privada2 min · 152 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1167 STELLA MARIS · inicial/primaria · privada2 min · 152 m
ESCUELA NRO 6386 CAYETANO SILVA · inicial/primaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 318 m
La Canchita14 min · 896 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico13 min · 849 m
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico14 min · 925 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brassey 8364 '31-1, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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