venta
USD 440.000
Terreno · 400m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Fisherton·6 amb · 4 dorm · 400 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Los Pasos Fisherton 100, Fisherton
USD 120.000
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Terreno en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Los Pasos Fisherton 100, Fisherton
Caracteristicas
- Sup. total
- 830 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 120.000, un 26% mas que lo normal entre los 257 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Los Pasos Fisherton 100.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 145lo normal · 11495133
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 95.000
- Tamaño normal
- 830 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 100
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Barrio privado Los Pasos del Jockey de 830m2.
Los Pasos 4, lotes de 830m2.
Tiene con acceso directo al Jockey Club y seguridad 24 horas.
El barrio se encuentra dentro de la ciudad de Rosario, en Fisherton.
Al barrio podes acceder desde la Ruta 9, en el giro a Jorge Newbery.
Avenida Jorge Newbery, por calle Mendoza o Avenida de las Carretas, ambas calles, desembocan en el barrio de Los Pasos.
Cercano este barrio se encuentra el Estadio Mundialista de Hockey, como también el centro comercial Fisherton Plaza.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.341
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.485
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Los Pasos Fisherton 100
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Rosas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
San Jose13 min · 813 m
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini14 min · 871 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica10 min · 665 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas5 min · 349 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.
Precios de terrenos en Fisherton
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 115/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Pasos Fisherton 100, Fisherton, Rosario, Santa Fe
