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Terreno en venta en San Jose de Calasanz 9500, Fisherton
Terreno en venta
USD 70.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 110,2 M
Cuota UVA desde $ 625.811/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen San Jose de Calasanz 9500, Fisherton

Caracteristicas

Sup. total
830 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 18% menos que lo normal entre los 441 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de San Jose de Calasanz 9500.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 84lo normal · 102131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 85.000
Tamaño normal
830 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 102
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terrenos en Country Los Pasos, último barrio Privado de Rosario. Barrio 2 ó Los Pasos Golf lote de 830 m2 frente SUR, no es perimetral, con cuota de obra pagada Acceso directo al Jockey Club y están a metros del estadio Mundialista de Hockey. Los barrios tienen accesos rápidos desde Autopista Rosario-Córdoba ó Ruta 9 ó continuación de calle Mendoza ó Camino de las Carretas (calle Urquiza) Tiene servicios subterráneos de luz eléctrica, gas, cloaca, agua e internet de fibra óptica. Control perimetral con cámaras monitoreadas Seguridad 24hs A metros del Shopping Fisherton Plaza, Aeropuerto, Aldea y bancos por Av. Eva Perón. Barrio 2 Lote D20 de 830m2 frente SUR US$ 115.000 RETASADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Jose de Calasanz 9500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Rosas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini8 min · 484 m
San Jose14 min · 872 m
Pueblo16 min · 996 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica9 min · 581 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas12 min · 737 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-39.1% total
USD 115.000USD 70.00006 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 115.000 → USD 70.000-39.13%

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose de Calasanz 9500, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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