venta
USD 440.000
Terreno · 400m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Fisherton·6 amb · 4 dorm · 400 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Fisherton
USD 85.000
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Terreno en venta
USD 85.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Fisherton
Terreno en Los Pasos Arroyo - Barrios del Jockey
Barrios del Jockey III (los Pasos Arroyo) · Fisherton, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 830 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 85.000, lo mismo que lo normal entre los 313 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Barrios del Jockey III (los Pasos Arroyo).
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 102lo normal · 102133
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 85.000
- Tamaño normal
- 830 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 81 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 102
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente lote de 830 m², ubicado en Manzana M – Lote 06, en Barrio III de Los Pasos del Jockey (Los Pasos del Arroyo), una de las zonas con mayor proyección del sector oeste de la ciudad.Cuenta con accesibilidad estratégica desde cinco arterias principales: Mendoza, Ruta 9, Av.
Jorge Newbery, pasando el arroyo Ludueña, y Av. de las Carretas, garantizando rápida conexión con los principales puntos de Rosario. A solo 20 minutos del centro, 200 m del Estadio Mundialista de Hockey, 4 km de Fisherton Plaza y 4,5 km del Aeropuerto Islas Malvinas.
El barrio ofrece seguridad 24 hs, combinando tranquilidad residencial con excelente logística urbana.
Además, red de gas natural, red de agua potable, red de energía subterránea, red de desagües cloacales, gran arbolado, calles internas pavimentadas y conexión directa entre barrios.
Ideal para vivienda permanente o inversión, en un entorno en pleno crecimiento y con alto potencial de valorización.
Expensas aproximadas: $350.000.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 91.616
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini6 min · 396 m
Pueblo8 min · 499 m
San Jose9 min · 546 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica7 min · 459 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica14 min · 892 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 898 m
Espacios verdes
Parque Splendiani6 min · 413 m
Plaza Las Rosas15 min · 975 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.
Precios de terrenos en Fisherton
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 115/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrios del Jockey III (los Pasos Arroyo), Fisherton, Rosario, Santa Fe
