Terreno en venta en Echesortu

Terreno en venta en Echesortu

Terreno en Rosario

Av. Avellaneda al 1000 - Rosario · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
365 m²
Sup. total
272 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 17% menos que lo normal entre los 50 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Av. Avellaneda al 1000 - Rosario.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 795lo normal · 9531.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 347.893
Tamaño normal
354 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 967
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante terreno ubicado sobre Avenida Avellaneda, pleno centro comercial del barrio Echesortu, Rosario. Posibilidad constructiva PB + 10 pisos. El inmueble se desarrolla en dos plantas, en un terreno de 272 m² y cuenta con una superficie total de 356 m². Orientación frente este. CASA 1 (Pb y Pa) Planta baja, ingreso por cochera, living comedor amplio, cocina semi integrada con luz cenital, sector con escalera a íntimos, baño completo, galería lineal, y jardín con vegetación. Planta alta, pasillo a íntimos, tres dormitorios, dos de ellos con salida a balcón lateral, y un baño completo con ventilación natural. CASA 2 (Pa) Se accede por una escalera contigua a la cochera, ingreso a hall de recepción, cocina separada, living comedor, balcón terraza con parrilla, lavadero, antebaño, baño completo, y un dormitorio amplio. LOCAL COMERCIAL (Pb) Se ubica en la planta baja, contiguo a la cochera y cuenta con baño. Toda la información suministrada en esta publicación es a modo orientativo y NO representa carácter contractual para la empresa inmobiliaria ni para el titular registral del bien inmueble. Las respectivas superficies y/o medidas deberán corroborarse con el correspondiente título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.574 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 22.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Coto · Mendoza 39114 min · 239 m
El Tola10 min · 643 m
Pio Pio11 min · 689 m
Educacion · 26 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada2 min · 130 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada2 min · 130 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Ada Donato9 min · 604 m
Parque Infantil C. C. Vigil10 min · 630 m
Plaza 5 de Octubre11 min · 694 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico4 min · 252 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Avellaneda al 1000 - Rosario, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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