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Terreno en venta en Avellaneda al 1300, Echesortu
Terreno en venta
USD 205.000
= $ 325,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avellaneda al 1300, Echesortu

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 205.000, un 27% menos que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 1300.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 683lo normal · 9401.116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 281.879
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 939
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta • Terreno ideal contructoras PB+10 • Galpon / Deposito Caracteristicas : • Ubicacion • Sobre Avenida Avellaneda • Orientacion oeste / este • Facil acceso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 220.957 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 15.957 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 220.957
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.953
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Luces) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Coto · Mendoza 39114 min · 251 m
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38289 min · 552 m
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini10 min · 634 m
Educacion · 30 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada3 min · 190 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada3 min · 190 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza de las Luces9 min · 558 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino10 min · 630 m
Plaza Buratovich11 min · 682 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico1 min · 81 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 1300, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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