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Terreno en venta en San Juan al 3400, Echesortu
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen San Juan al 3400, Echesortu

Caracteristicas

Sup. total
152 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 8% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de San Juan al 3400.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 987lo normal · 9105451.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 138.333
Tamaño normal
312 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • LOTE PARA CONSTRUCTORA PB + 10 PISOS CON EXEPTIVA • BARRIO ECHESORTU Se encuentra en San Juan 3400, casi esq. Cafferata. Posee una superficie de 152,30 m2, cercano a terminal de omnibus y diversas Universidades. Posibilidad de desarrollar PB + 4 PISOS (14,50m) o PB + 10 PISOS ABONANDO EXCEPTIVA (30,50m). Frente: 7,40m Fondo: 20,58m. Terreno limpio, actualmente sin construcción. ACEPTA DEPTO 1 DORMITORIO DE INTERÉS COMO PARTE DE PAGO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 33 en la zona
El Tola4 min · 231 m
La Boutique de Coco5 min · 317 m
Canela Fina7 min · 474 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2138 PARA ADOLESCENTES Y JOVENES · especial · publica1 min · 51 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 37 PROFESOR ENRIQUE MUZZIO · adultos · publica1 min · 51 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Buratovich6 min · 363 m
Plazoleta Gustavo Cochet8 min · 490 m
Plazoleta del Periodista8 min · 509 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado9 min · 574 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico12 min · 770 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico14 min · 873 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 795 por m², un 11,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 795/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 3400, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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