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Terreno en venta en Avellaneda al 800, Echesortu
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avellaneda al 800, Echesortu

Caracteristicas

Sup. total
124 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 86% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Avellaneda al 800.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.210lo normal · 6501.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 80.650
Tamaño normal
183 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA/PERMUTA • CASA A RECICLAR • ECHESORTU • ROSARIO Descripcion: Casa a reciclar ubicada sobre Bv. Avellaneda entre Cordoba y Rioja, ideal para desarrollar un edificio. El Lote tiene 8.30 de frente por 15.6 de fondo. Observaciones: Posibilidad de construir 10 pisos. Aceptan permutas. La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 24 en la zona
Raza Argentina5 min · 292 m
Coto · Mendoza 39118 min · 522 m
Todo Chen10 min · 634 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica1 min · 46 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica1 min · 67 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica1 min · 67 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Ada Donato3 min · 191 m
Plaza 5 de Octubre4 min · 260 m
Plaza Dolores Dabat5 min · 325 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico11 min · 687 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico12 min · 737 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico13 min · 825 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 795 por m², un 11,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 795/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 800, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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