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Terreno en venta en Av. Pellegrini 3500, Echesortu
Terreno en venta
USD 410.000
= $ 651 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Pellegrini 3500, Echesortu

Caracteristicas

Sup. cubierta
339 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 50% mas que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pellegrini 3500.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.209lo normal · 804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 272.654
Tamaño normal
313 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 991
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno ubicado en Av. Pellegrini entre Cafferata y San Nicolas. Terreno Total: 9.53 de frente x 35.51 de fondo. S/Certificado Ubanistico Altura Máxima 10 mts. Exceptiva 30 mts. Orientación: Sur. C.I. Pedro J. C. Mackey Mat. N° 108

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 441.914 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 31.914 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 441.914
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.906
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pellegrini 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Panaderia Santa Lucia2 min · 117 m
Avicola Mayo2 min · 148 m
Drugstore3 min · 196 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica3 min · 207 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3171 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada4 min · 272 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Sargento Cabral4 min · 225 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino6 min · 374 m
Plaza Buratovich7 min · 445 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico6 min · 373 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico10 min · 648 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pellegrini 3500, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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