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Terreno en venta en Av. Pellegrini 4072, Echesortu
Terreno en venta
USD 310.000
= $ 492,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Pellegrini 4072, Echesortu

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 29% mas que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pellegrini 4072.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.033lo normal · 7996321.025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 239.822
Tamaño normal
276 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 762
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno apto edificación en altura. Cuenta con un frente de 8,66m por 34,64 m de fondo para una superficie de 299,98 m2. Permite la construcción de PB + 10 pisos con exceptiva desde el piso 4° en adelante. Presenta un FOS de 0,70. Actualmente cuenta con construcción precaria a demoler. UBICACIÓN | Se trata de una zona marcadamente comercial, que en años recientes está sumando gran cantidad de desarrollos de tipo residencial. Al encontrarse sobre Av. Pellegrini ofrece una ubicación estratégica, que permite un rápido acceso al centro de la ciudad y a localidades vecinas. CONDICIONES | Pago contado. Se puede evaluar tomar m2 terminados. Jaef Inmobiliaria | Hablamos con propiedad CI Mat N°397 CI Mat N°1950

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 334.130 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 24.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 334.130
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.002
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pellegrini 4072

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Luces) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38284 min · 260 m
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini8 min · 498 m
Campo grande · Avenida Carlos Pellegrini8 min · 520 m
Educacion · 27 en la zona
GRADO RADIAL V - ESCUELA NOCTURNA NRO 33 · adultos · publica7 min · 440 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1241 E.T.N.A.D.E. · especial · privada7 min · 477 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8066 ZONA PARQUE · secundaria · privada9 min · 555 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de las Luces5 min · 296 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino5 min · 326 m
Plaza Chiodi7 min · 473 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico4 min · 250 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.8% total
USD 340.000USD 310.00020 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 340.000 → USD 310.000-8.82%

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pellegrini 4072, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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