Terreno en venta en Cafferata 1621, Echesortu

Terreno en ventaen Cafferata 1621, Echesortu

Caracteristicas

Sup. total
225 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, lo mismo que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Cafferata 1621.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 756lo normal · 7561.052

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 170.000
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 556
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cafferata 1621 – Lote de 225 m² con casa a reciclar y amplio jardín Excelente oportunidad para desarrolladores o para quienes buscan un lote con potencial para proyectar una vivienda propia, en una ubicación estratégica de Rosario. La propiedad se encuentra a metros de Av. Pellegrini y de la UCA, y está emplazada sobre un terreno de 8,66 metros de frente por 25,98 metros de fondo, con una superficie total de 225 m². Actualmente cuenta con una casa desarrollada en dos plantas, a reciclar, y un amplio jardín al fondo que aporta un diferencial poco frecuente para la zona. Por sus características, resulta una alternativa interesante tanto para desarrollar un nuevo proyecto como para reciclar y transformar la propiedad en una vivienda. Altura máxima de construcción con expectativa: PB + 10 pisos (30,50 metros).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.233 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 13.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cafferata 1621

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Panaderia Santa Lucia2 min · 132 m
Avicola Mayo3 min · 191 m
Drugstore4 min · 246 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica3 min · 168 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3171 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada3 min · 218 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sargento Cabral4 min · 245 m
Plaza Buratovich6 min · 389 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino6 min · 391 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico6 min · 376 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico10 min · 620 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata 1621, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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