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Terreno en ventaen Cafferata 1621, Echesortu
Caracteristicas
- Sup. total
- 225 m²
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 170.000, lo mismo que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Cafferata 1621.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 170.000
- Tamaño normal
- 220 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 556
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.233 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 13.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.937
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cafferata 1621
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.
Precios de terrenos en Echesortu
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cafferata 1621, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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