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Terreno en venta en Cafferata al 1600, Echesortu
Terreno en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cafferata al 1600, Echesortu

Caracteristicas

Sup. total
225 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 8% menos que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Cafferata al 1600.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 756lo normal · 8185291.108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 184.091
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 588
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIóN Y DESARROLLO EN ROSARIO! Presentamos un lote estratégico ideal para constructores y desarrolladores, ubicado sobre la calle Cafferata (entre San Luis y San Juan), una zona de alta demanda y excelente conectividad. Superficie Total del Terreno: 225 m2 Medidas: 8.66 metros de frente por 25.98 metros de fondo. Potencial de Edificación: El código de edificación base de la zona permite la construcción de Planta Baja y 4 pisos. No obstante, mediante el régimen de mayor aprovechamiento por articulación (compensación económica), el lote cuenta con la factibilidad potencial para desarrollar Planta Baja y 10 pisos (alcanzando una altura aproximada de 30.5 metros). Una propuesta sumamente atractiva para optimizar el rendimiento de la superficie edificable en una ubicación clave de la ciudad. Para más información, detalles de los indicadores técnicos o coordinar una reunión, comunicate con nosotros: Teléfonos: / E-mail: Instagram: @luisi.negociosinmobiliarios Luisi Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.233 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 13.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cafferata al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Panaderia Santa Lucia3 min · 167 m
Avicola Mayo4 min · 250 m
Drugstore5 min · 309 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica2 min · 116 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3171 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada2 min · 139 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada2 min · 139 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sargento Cabral5 min · 306 m
Plaza Buratovich5 min · 309 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino6 min · 405 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico7 min · 417 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico10 min · 613 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata al 1600, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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