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Terreno en venta en Echesortu
Terreno en venta
USD 165.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Echesortu

Terreno en venta

Santa Fe al 3700 - TERRENO PARA DESAROLLADORAS · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
120 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 8% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Santa Fe al 3700 - TERRENO PARA DESAROLLADORAS.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.2691.029

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 152.308
Tamaño normal
188 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 26 en la zona
Terminal Once5 min · 301 m
Eco3656 min · 383 m
Pandy's · Cafferata 7296 min · 399 m
Educacion · 33 en la zona
ANEXO I - ESCUELA PART. INC. NRO 2046 JESUS DE NAZARET · adultos · privada1 min · 29 m
ESCUELA NRO 90 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · primaria · publica3 min · 201 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque Mariano Moreno2 min · 132 m
Plaza Adolfo Rouzaut3 min · 203 m
Plazoleta Gustavo Cochet4 min · 264 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico8 min · 522 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 795 por m², un 11,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 795/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe al 3700 - TERRENO PARA DESAROLLADORAS, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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